Huurinkomsten belasting

Share if you care!
  •  
  •  
  •  
  •  

Huurinkomsten belasting. Niet het leukste onderwerp, maar wel super belangrijk!

Het leuke van investeren in vastgoed is dat je veel zelf kunt doen en hierdoor kosten kunt besparen. Hierdoor kan je een hoger rendement behalen op je geïnvesteerde vermogen.

Echter let op dit kan grote financiële gevolgen hebben!

In de blog post “Wanneer ben je financieel onafhankelijk?” had ik toegelicht met hoeveel beleggingspanden je financieel onafhankelijk bent. Ik werd er terecht op gewezen door een lezer van “Huis kopen om te verhuren” dat je moet uitkijken met teveel dingen zelf doen omdat de belastingdienst dit kan beschouwen als inkomen uit arbeid.

Mijn hartelijke dank voor deze input!

Dit heeft namelijk als consequentie dat je huurinkomsten van Box 3 naar Box 1 verschuiven en je dus inkomstenbelasting moet gaan betalen over je huurinkomsten in plaats van vermogensbelasting. Dit maakt een wereld van verschil!

Aangezien dit niet bij iedereen bekend is leek het me een goed onderwerp om een blog post over te gaan maken.

In deze blog post ga ik het volgende behandelen:

De Nederlandse Belastingdienst

huurinkomsten belasting

Hoe zit het met huurinkomsten belasting?

Laten we beginnen met de basis, namelijk het Nederlandse belastingstelsel. Iedereen in Nederland moet belasting betalen. Hierbij moet je proberen om, binnen de spelregels, zo min mogelijk belasting te betalen.

Het Nederlandse belastingstelsel kent verschillende belastingboxen (Box 1, Box 2 en Box 3). Voor de meeste particulieren is Box 1 (“Inkomen uit werk en woning”) en Box 3 (“Inkomen uit sparen en beleggen”) van toepassing. Box 2 is van toepassing in het geval je een aanmerkelijk belang hebt in een vennootschap of coöperatie.

In Box 1 wordt je inkomen belast tegen het progressieve belastingtarief. Het belastingtarief varieert van 36,65% tot 51,75% over het hoogste deel van je inkomen. In Box 3 wordt je vermogen belast met de zogenaamde vermogensrendementsheffing.

Hieronder zal ik de verschillen tussen de belastingboxen kort toelichten.

Box 1: belastbaar inkomen uit werk en woning

Je inkomen uit werk en woning bestaat uit je inkomsten verminderd met eventuele aftrekposten. Inkomsten die in Box 1 vallen, zijn onder meer:

  • winst uit onderneming
  • loon, uitkering of pensioen
  • inkomsten als freelancer, gastouder, artiest of beroepssporter

In Box 1 kan je onder meer de hypotheekrente voor je eigen woning als aftrekpost aanvoeren.

Hieronder de percentages in Box 1 (werk en woning) voor de situatie dat je nog niet de AOW-leeftijd hebt bereikt:

SchijfBelastbaar inkomenPercentage
1t/m € 20.38436,65%
2Vanaf € 20.385 t/m € 34.30038,10%
3Vanaf € 34.301 t/m € 68.50738,10%
4Vanaf € 68.50851,75%

Uiteraard moeten hier nog de van toepassing zijnde aftrekposten vanaf. Echter in het geval je inkomsten uit je beleggingen in Box 1 vallen ben je dus minimaal 36,65% tot wel 51,75% van je huurinkomsten kwijt aan belasting! Dat schiet dus niet op…

Box 2: aanmerkelijk belang

Heb je een aanmerkelijk belang in een vennootschap of coöperatie? Dan moet je misschien belasting betalen over het voordeel dat je daarvan hebt. Box 2 is verder niet van belang voor de huurinkomsten en deze blog post en zal ik dus niet verder behandelen.

Box 3: sparen en beleggen

Dit is wat de Belastingdienst site zegt over vermogen in Box 3:

Hebt u vermogen, zoals spaargeld, aandelen of een tweede woning? Dan hoeft u de werkelijke inkomsten, bijvoorbeeld de rente op uw spaargeld, het dividend op uw aandelen of de huuropbrengst, niet aan te geven. Uw kosten, zoals betaalde rente, mag u niet aftrekken.

Bron: Belastingdienst

De Belastingdienst rekent met een vast percentage over je rendement dat je haalt uit sparen en beleggen in Box 3. Over dit voordeel uit sparen en beleggen betaal je 30% vermogensbelasting. De grondslag voor sparen en beleggen is de waarde van je vermogen (ofwel bezittingen min schulden) op 1 januari, na aftrek van het heffingsvrij vermogen.

Heffingsvrij vermogen

Voor iedereen geldt in Box 3 een heffingsvrij vermogen. Zie hieronder de tabel met het heffingsvrije vermogens voor 2018 en 2019:

JaarHeffingsvrij vermogen
zonder fiscale partner
Heffingsvrij vermogen
met fiscale partner
2019€ 30.360€ 60.720
2018€ 30.000€ 60.000

Is je vermogen niet hoger dan het heffingsvrij vermogen? Dan heb je geen voordeel uit sparen en beleggen en hoeft je geen belasting te betalen in Box 3.

Is je vermogen wel hoger? Dan telt alleen het deel erboven mee voor de berekening van de vermogensbelasting in Box 3.

Berekening rendement op vermogen over 2019

SchijfGrondslag
sparen en beleggen
Percentage
0,13%
Percentage
5,60%
Percentage
gemiddeld 
rendement
1Tot en met € 71.65067%33%1,935%
2Vanaf €71.650 – €989.73621%79%4,451%
3Vanaf €989.7360%100%5,60%

Check de site van de Belastingdienst voor een volledig overzicht.

Beleggingspand kopen en verhuren

beleggingspand kopen en verhuren

Mijn doel is om beleggingspanden te kopen en die te gaan verhuren. Uiteraard wil ik deze beleggingspanden in Box 3 laten vallen, zodat mijn huurinkomsten onbelast zijn.

Wat zegt de Belastingdienst hierover? Het volgende staat op de site van de Belastingdienst:

Een 2e woning is een woning waarvan u de eigenaar bent, maar waarin u niet woont. Bijvoorbeeld een vakantiehuis. Uw 2e woning hoort bij uw box 3-vermogen. U betaalt belasting over uw vermogen volgens de regels die daarvoor gelden. Als u uw 2e woning verhuurt, hoeft u de inkomsten uit de verhuur niet op te geven.

Bron: Belastingdienst

In principe is het dus zo dat als je een woning bezit wat niet jouw hoofdverblijf is, je woont er dus niet, dat deze woning wordt gekenmerkt als een belegging. Deze woning valt volgens het Nederlandse belastingstelsel dan in Box 3. Je geeft dan in je belastingaangifte het netto vermogen op van je beleggingspand (dus de WOZ-waarde min de hypotheekschuld).

Tot zover de theorie. Laten we nu gaan kijken naar de praktijk.

Normaal vermogensbeheer of resultaat uit werkzaamheden?

Dit is het grijze gebied…

Het draait er allemaal om hoeveel tijd en werk je steekt in de aankoop, verhuur en verkoop van je beleggingspanden. Als je beleggingspanden aankoopt als belegging en hier verder weinig aan doet is het “normaal vermogensbeheer”, ga je je echter actief bezig houden met verbouwen / verwerven van huurders / administratie dan kan er sprake zijn van winst uit onderneming of resultaat uit werkzaamheden.

Het is niet zwart / wit. De kern is: “Wat doe je zelf?” versus “Wat laat je uitbesteden?“.

Wanneer is er spake van resultaat uit onderneming of werkzaamheden?

Ok het is dus een grijs gebied wat je wel en niet mag doen en toch met je beleggingspanden in Box 3 blijven.

Hoe zit dit dan juridisch?

Op site van de Jongbloed fiscalisten kan je lezen over verschillende zaken die voor de rechter zijn gekomen. Richtlijnen die rechters afgeven die wijzen op signalen dat je beleggingspanden in Box 1 vallen zijn:

“1. Zelf administratieve werkzaamheden verrichten, zoals advertenties plaatsen, klachten oplossen, huurovereenkomsten opstellen, huur innen, betalingen verrichten, etc.

2. Zelf werkzaamheden in de panden verrichten (verbouwen / renovatie).

3. Regelmatig aan- en verkopen met winst.

4. Zelf intensief met de panden bezig (kopen, onderhouden contacten met partijen, etc.).

5. Specifieke kennis, deskundigheid of relaties binnen de onroerendgoedwereld.

Bron: Jongbloed fiscalisten

Als je aan één van de bovenstaande punten voldoet wil dat nog niet zeggen dat er gelijk sprake is van een bedrijf of winst uit een onderneming.

Mijn conclusie na het lezen van de uitspraak van de rechter in verschillende zaken is dat je als vastgoedinvesteerder je eigen betrokkenheid en werkzaamheden zoveel mogelijk moet beperken.

Hoeveel beleggingspanden mag je verhuren in Box 3?

hoeveel beleggingspanden mag je hebben

Stel dat je in de gelegenheid bent om een vastgoed portefeuille op te bouwen van meerdere beleggingspanden. Gefeliciteerd! Dat is goed nieuws of niet…

Hoeveel beleggingspanden mag je nu bezitten en verhuren in Box 3?

Eigenlijk kan je op deze vraag dus geen eenduidig antwoord geven. Regelmatig lees ik het advies op internet je bij maximaal drie beleggingspanden in Box 3 valt en vanaf je vierde beleggingspand normaal vermogensbeheer te boven gaat. Echter er zijn ook situaties bekend dat er >10 beleggingspanden in het bezit zijn en dat dit nog steeds onder normaal vermogensbeheer valt en dus belast word in Box 3.

Kortom dit gaat weer terug naar de vraag: Is er sprake van normaal vermogensbeheer of is dit winst uit een onderneming / werkzaamheden?

Dus wil je er zeker van zijn dat je ook bij meerdere beleggingspand voor de Belastingdienst in Box 3 blijft vallen? Zorg er dan voor dat je veel van het werk uitbesteed en zorg dat je aantoonbaar kunt maken dat er sprake is van normaal vermogensbeheer.

Verschil tussen huurinkomsten in Box 1 en Box 3

Laten we aan de hand van een simpel rekenvoorbeeld bekijken wat het verschil is tussen je huurinkomsten aangeven in Box 1 versus Box 3.

Voor dit rekenvoorbeeld gebruik ik de bedragen die ik ook in de blog post “Wanneer ben je financieel onafhankelijk?” heb gebruikt.

Huurinkomsten belasting in Box 3

Hieronder de resultaten als je vermogensbelasting moet betalen over een viertal beleggingspanden die vallen in Box 3:

huurinkomsten in Box 3

Je moet dus ongeveer €3.495 aan vermogensbelasting betalen en je ontvangt €41.520 aan netto jaarlijkse huurinkomsten. Dat is waarom je investeert in vastgoed!

Huurinkomsten belasting in Box 1

Laten we nu kijken naar de situatie waarbij je huurinkomsten in Box 1 vallen. Wat moet je dan aan inkomensbelasting betalen?

Hieronder de resultaten als je inkomensbelasting moet betalen over een viertal beleggingspanden die vallen in Box 1:

huurinkomsten in Box 1

Je moet dus ongeveer €15.523 aan inkomensbelasting betalen over €41.520 aan jaarlijkse huurinkomsten.

Dat is dus een verschil van ruim €12.000! Dan begrijp je wel waarom je ervoor wilt zorgen dat je huurinkomsten blijven vallen in Box 3.

Achtergrondinformatie

Deze blog post ben ik gaan maken naar aanleiding van een reactie van een lezer (mijn hartelijke dank hiervoor!). Voor de inhoud van deze blog post heb ik contact gehad met de belastingdienst en gebruik gemaakt van informatie die beschikbaar is op internet.

Ik heb onder andere gebruik gemaakt van de informatie op de volgende sites:

Mocht je voor jou specifieke geval advies willen, schakel dan een accountant of fiscalist in. Laat je niet achteraf verrassen door de Belastingdienst.

Eindoordeel

Deze blog post was ook een goede “eye opener” voor mezelf. Je moet erg goed opletten dat je huurinkomsten belasting niet verschuiven van Box 3 naar Box 1. Het is erg belangrijk dat je vanaf het moment dat je start met de aankoop van je eerste beleggingspand goed te letten dat je niet “normaal vermogensbeheer” te buiten gaat. Zorg ervoor dus bijvoorbeeld voor dat je alle facturen bewaart van werk dat je laat uitvoeren.

Heb je zelf ervaring met huurinkomsten belasting die voor de Belastingdienst in Box 1 vallen? Of praktische tips hoe te voorkomen dat je huurinkomsten in Box 1 terecht komen?

Laat je reactie hieronder achter en ik zal hier zo snel mogelijk op reageren.

Disclaimer: Ik heb deze blog post zo nauwkeurig mogelijk opgesteld, maar ben geen fiscalist. Check je eigen specifieke situatie met je accountant of direct met de Belastingdienst om verrassingen te voorkomen.


Share if you care!
  •  
  •  
  •  
  •  

27 gedachten over “Huurinkomsten belasting”

  1. Bedankt voor de handige informatie met betrekking tot huren. Mijn zoon wil binnenkort ook gaan kijken voor een huis, maar wil zichzelf goed inlezen over de mogelijkheden. Ook op belastingtechnisch gebied. Ik ga hem dit artikel snel doorsturen!

    Beantwoorden
  2. Het is erg lastig juiste informatie te vinden op de website van de belastingdienst.
    We proberen erachter te komen of je ook vermogensbelasting dient te betalen als je als Nederlander in Nederland een huis koopt, maar in het buitenland woont en werkt en aldaar inkomensbelasting betaalt. Het huis in Nederland wordt gezien als 2e huis.
    Je artikel heeft wel een en ander helder gemaakt, maar nog niet duidelijk of wij over het huis belasting zouden moeten betalen. Misschien heeft u een idee?

    Beantwoorden
    • S, dat is inderdaad geen makkelijke vraag. Ik weet daar zo ook geen gefundeerd antwoord op. Om problemen met de belastingdienst te voorkomen zou ik een goede accountant inschakelen. Wel een interessant onderwerp om tzt een blog post aan te wijden. Maar dat zal mij best veel tijd kosten. Kortom kortste klap is een goede boekhouder / accountant inschakelen en je belastingaangifte uitbesteden. Veel succes!

      Beantwoorden
    • Amine, dank voor je reactie! Ik probeer inderdaad regelmatig over de ontwikkelingen op de woningmarkt te schrijven.
      Niet zoveel als ik zou willen, maar dat is gelijk een van mijn goede voornemens voor 2020! Dus eind 2020 weten we of ik dat ook heb gedaan.

      Beantwoorden
  3. …wat ik me eigenlijk afvraag is wat gebeurd er met je winst uit de verhuur als je het op de bank zet/houdt?
    Dan gaat er toch weer jaarlijks (extra) vermogensbelasting over geheven worden, lijkt mij

    Beantwoorden
    • Hicham, dat klopt inderdaad. Als stel moet je boven de €61.692 (in 2019: €60.720) vermogensbelasting betalen. Voor alleenstaanden is het heffingsvrije vermogen de helft van dit bedrag. Je moet dus zorgen dat je voor je vermogen in box 3 een goed rendement kunt vinden. Anders krijg je geen rente op je spaargeld en betaal je hier wel vermogensbelasting over.

      Beantwoorden
  4. Dank voor de handige info. Ik vroeg me af hoe het zit als je slechts gedeeltelijk eigenaar bent van een woning? Bv ik ben mede eigenaar van het appartement van mijn ouders; gelden er dan andere richtlijnen bv mbt waarde van je belegging?

    Dank en groet!

    Beantwoorden
    • Perry, dank voor je reactie. Ik ga ervan uit dat je het hebt over een tweede woning die valt in Box 3. Als je mede eigenaar bent hebben jullie dit naw vastgelegd in een contract. Als dit het geval is weet je voor hoeveel procent je eigenaar bent van dit vermogen. Vervolgens pak je de waarde in verhuurde staat (check de site van de belastingdienst even) en over jou deel moet je vermogens belasting betalen. Uiteraard alleen over het deel dat boven de belasting vrije voet komt. Ik zou voor de zekerheid ook even checken met een boekhouder. Dat kost je een paar honderd euro maar dan weet je zeker dat je belastingaangifte goed is. Veel succes ermee!

      Beantwoorden
  5. Dank voor alle info, erg duidelijk uitgelegd! Wij zitten er aan te denken om ons koophuis te verhuren en tijdelijk ergens anders te gaan wonen(huur). Nu hebben we onze hypotheek voor 75% al afgelost. Op dit moment wordt het eigenwoningforfait en de hypotheekrenteaftrek tegen elkaar weggestreept in box 1. Mochten we gaan verhuren, verhuist dit naar box 3 begrijp ik uit je uiteenzetting.
    Stel we verhuren ons appartement vanaf 1 juli, dan ontvangen we 6 maanden huur dit jaar. Wordt er bij de belasting aangifte dan rekening gehouden dat je huis 6 maanden in box 1 en 6 maanden in box 3 heeft “gezeten” of is dit helaas niet het geval? Mocht dit niet het geval zijn, dan is ons rendement namelijk een stuk lager.

    Alvast dank.

    Beantwoorden
    • Goedemorgen Koen, ik denk dat het idd zo is dat jullie huis 6 maanden in box 1 valt (eerste 6 maanden van dit jaar) en dan 6 maanden in box 3 (vanaf 1 juli dit jaar). Let op dat als je een woning gaat verhuren die alleen in box 3 valt als het je tweede huis is (dus niet je woonadres is). Verder vervalt je hypotheekrente aftrek als je woning naar box 3 verplaatst en je moet met je hyporheekverstrekker checken of verhuren is toegestaan.
      Verder is het belangrijk om te weten dat vanaf 2022 de belastingregels voor het verhuren van een tweede huis in box 3 gaat veranderen. De huurinkomsten zijn dan nog steeds onbelast, echter je kan de kosten van de vastgoedhypotheek niet meer aftrekken. Check hier even de belastingdienst site voor. Ik zal hier tzt een blog post voor maken om uut te leggen wat de impact is van de nieuwe belasting regels in 2022.
      Hopelijk heb je hier wat aan. Check voor de zekerheid ook zelf met belastingdienst of dit klopt! Beter dubbel checken dan later een tegenvaller.

      Beantwoorden
  6. Als je geld leent van je BV mag je deze lening dan ook in mindering brengen op je belastbare vermogen. En wat gebeurt er met je belastbaar vermogen als de lening hoger is dan de WOZ waarde.

    Beantwoorden
    • Frank, als je leent van je BV mag je dat inderdaad in mindering brengen op je belastbare vermogen in box 3. Let er wel op dat de vermogensbelasting in 2022 gaat veranderen! Hoe de vermogensbelasting er precies uit gaat zien is nog niet duidelijk. Wel is duidelijk dat beleggen in investeren in vastgoed hoger belast gaat worden. Ook gaat de overheid investeren met geleend geld hoger belasten. Lees hier meer over in de blog post “Voorstel vermogensbelasting 2022“.
      Wb je vraag over een lening hoger dan de WOZ waarde, dat kan je beter checken met een goede boekhouder. Veel succes ermee!

      Beantwoorden
  7. Dag!

    Erg interessante informatie waar ik toevallig eens naar ben gaan googlen nadat een kennis van me erop attendeerde; inderdaad het box 3 naar box 1 verhaal. Ik blijf na het lezen toch met vragen zitten maar niet nadat ik kort mijn verhaal uit de doeken doe.
    Ik heb 5 panden die ik verhuur; 4 appartementen en een woonhuis. Alles is verre van afbetaald.
    Pand 1: 123000 hypotheek, 615 per maand, 670 huur, WOZ 192000
    Pand 2: 815 huur, 187 VvE kosten WOZ 113000
    Pand 3: 1230 huur (incl 225 stookkosten en meubels), 220 VvE kosten, WOZ 140000
    Pand 4: 1050 huur (incl 325 stookkosten en meubels), 195 VvE kosten, WOZ 165000
    Hypotheek voor panden 2-3-4: 1210eu per maand
    Pand 5: 1050 (incl 325 stookkosten en meubels), 284 VvE kosten, WOZ 135000
    Hypotheek pand 5: 520eu per maand

    Ik lees neem altijd een makelaar in de arm als ik ga zoeken naar een verhuurder, maar voor de rest doe ik veel zelf of zet ik een handige Harry in.. Wat is wijsheid in mijn geval anders dan bij elke verbouwing voortaan alles met bon te doen? En dan nog moet ik zeggen dat ik mijn woningen redelijk kant en klaar en met weinig onderhoud naar de toekomst gekocht heb. Ben erg benieuwd naar een evt advies.

    Dank!

    Beantwoorden
    • Nick, dank voor je uitgebreide reactie! Ik denk eerlijk gezegd dat je het dan erg netjes doet. Zoals in de blog post aangegeven is het een grijs gebied. Ik zou zelf inderdaad wel de werkzaamheden die je laat uitbesteden met een bon laten doen. Veder doe je de verhuur al via een verhuurmakelaar, dus dat is ook netjes uitbesteed.
      Verder is het gewoon een kwestie van oppassen dat je niet te veel werk zelf doet of gaat doen. Het is namelijk heel vervelend als volgens de Belastingdienst je huurinkomsten in box 1 horen. Dan zal je voortaan echt hard moeten gaan werken in de vastgoed aangezien je huidige netto huurinkomsten dan opeens tot wel 49,5% belast kunnen gaan worden.
      Dat was mijn voornaamste punt. Wees je ervan bewust dat investeren in vastgoed het beste loont in box 3 en dus passief dient te gebeuren voor de Belastingdienst.

      Beantwoorden
  8. Beste HKOTV,
    Dank voor je uitgebreide artikel. Mijn vrouw en ik hebben inmiddels een aardig vermogen opgebouwd in aandelen. Nu begreep ik dat de vermogensbelasting vanaf 2022 gaat veranderen. Vooral beleggers gaan dan veel meer vermogensbelasting betalen.
    Is het verstandig om nu vast aandelen te gaan verkopen en meer spaargeld aan te gaan houden?
    Wat is jou kijk hierop?
    Bvd, Jan-Jaap

    Beantwoorden
    • Beste Jan-Jaap, dank voor je reactie! Het klopt idd dat het kabinet een voorstel gemaakt heeft voor aanpassingen van de vermogensbelasting die in 2022 in zou moeten gaan. Echter dit is op dit moment alleen nog maar een voorstel. Ik zou zelf dus eerst afwachten totdat de plannen van het kabinet definitief zijn.
      Ik heb onlangs een blog post geschreven over voorgestelde hervorming van de vermogensbelasting. Zie de volgende link. Hopelijk geeft dat een goed beeld van de veranderingen die ons (mogelijk) te wachten staan.

      Beantwoorden
  9. Je hebt de verschillen tussen Box 1 en 3 prima uitgelegd. Wat ik me afvraag is of je ook weet hoe het zit als je 2 BV’s (holding) opricht en de huizen in de BV inbrengt en dan verhuurt. De huurinkomsten gaan naar de BV, de BV betaalt jou minimaal €46.000 jaarsalaris (box 1) en de rest van de winst kan je dan vanuit de BV als dividend (of opname?) aan jezelf uitbetalen, uiteraard ook weer na aftrek van dividendbelasting en vennootschapsbelasting.

    Beantwoorden
    • Patrick, dank voor je vraag. Met je vraag geef je eigenlijk ook al gelijk het antwoord…
      Volgens mij klopt je stelling als een bus met de volgende toevoeging om het compleet te maken. Over die €46.000 jaarsalaris betaal je dus inkomstenbelasting in box 1. Over de winst uit je BV kan je dan dividend uitkeren waarover je in box 2 dan inkomstenbelasting betaalt over dit dividend. Het tarief in box 2 in 2020 is 26,25%. Vanaf 2021 gaat dit percentage omhoog naar 26,9%.

      Als je ondernemer gaat investeren in vastgoed kan je uiteraard de gemaakte kosten weer aftrekken van de belasting. Verder betaal je als ondernemer geen BTW. Dat zijn natuurlijk ook nog weer overwegingen om mee te nemen in het totaal plaatje.

      Je zal voor jezelf moeten dus uitrekenen wat voor jou de beste keuze is (investeren als privé persoon of zakelijk).

      Dank idg voor deze goede toevoeging!

      Beantwoorden
  10. Hallo, dank voor de heldere uitleg.
    Ik heb een tweede huis in bezit maar niet perse als belegging. Ik verhuur het momenteel voor een vriendenprijsje (voor ongeveer een derde van de reële huurprijs) aan een goede vriend. Kan ik dan niet beter de (lage) huurinkomsten opvoeren in box 1 in plaats van de waarde van het huis als vermogen opvoeren in box 3? Of mag dat niet omdat het eigenlijk geen reële huur is?

    Beantwoorden
    • Beste Peter, ten eerste mijn dank voor je reactie!
      Lijkt me wat omslachtig wat je voorstelt. Je zal je tweede huis toch moeten opgegeven als vermogen in box 3. Het voordeel dat je hebt als je je tweede woning verhuurd is dat de waarde in verhuurde staat voor de Belastingdienst dan lager is. Zeker als je in jou situatie een lage huurprijs hebt afgesproken. Lees hier meer over in de blog post “Wat is de waarde in verhuurde staat?”.
      Uitgaande van een lage huurprijs kan je in jou geval uitkomen op een leegwaarderatio van tussen de 45% en 62% (ofwel waarde in box 3 is dan tussen de 45% en 62% van de WOZ waarde van je tweede huis). Dus dat betekent dat je aanzienlijk minder vermogensbelasting hoeft te betalen in box 3 over de waarde van je tweede woning. Daarnaast zijn je huurinkomsten in box 3 nog eens belastingvrij!
      Dat lijkt mij een win-win situatie. Ik zie niet in hoe je beter af kan zijn door je huurinkomsten in box 1 te laten vallen. Wellicht zie ik wat over het hoofd hoor.
      Graag hoor ik van je als je nog vragen hebt. Veel succes idg!

      Beantwoorden
  11. Bedankt voor het snelle antwoord!
    Dat van die lagere waarde in box 3 had ik me niet gerealiseerd. Ik ga de blog waar jij naar verwijst maar eens goed bestuderen. Vriendelijke groet Peter

    Beantwoorden

Plaats een reactie