Investeren in vastgoed met weinig geld

Share if you care!
  •  
  •  
  •  
  •  

Hoe kan je investeren in vastgoed met weinig geld? Dat is een vraag die veel mensen me stellen.

Veel mensen dromen namelijk van het hebben van een tweede huis om te verhuren. Lekker elke maand de huur bijgeschreven krijgen op je bankrekening zonder dat je er iets voor hoeft te doen. Wie wil dat nu niet?

Echter kan je wel investeren in vastgoed als je weinig geld hebt? Hoeveel geld heb je dan precies nodig om te kunnen investeren in vastgoed? En hoe doe je dat dan?

Dat zijn vragen die ik in deze blog post ga beantwoorden. In deze blog post ga ik het volgende behandelen:

Waarom investeren in vastgoed?

waarom investeren in vastgoed

Laten beginnen met het begin. Waarom investeren in vastgoed?

Zoals eerder aangegeven dromen veel mensen van een tweede huis kopen om te verhuren. Mensen zien dat rijke mensen rijk zijn geworden door te investeren in vastgoed en willen dat ook.

Investeren in vastgoed is namelijk een bewezen methode die mensen over de hele wereld financieel onafhankelijk heeft gemaakt. Als je verder kijkt naar de rijkste mensen op deze planeet dan heeft een groot percentage hiervan een vermogen opgebouwd door middel van investeren in vastgoed.

Zelf ben ik ervan overtuigd dat investeren in vastgoed de beste methode is om financieel onafhankelijk te worden. Ik ben hiervan overtuigd geraakt door het boek “Rich Dad Poor Dad” van Robert Kiyosaki.

Lees hier meer over in de blog post “Waarom investeren in vastgoed?“.

Weinig geld

ik heb geen geld

Een veel gezochte zoekterm op internet is “investeren in vastgoed met weinig geld“.

Waarom willen mensen toch graag investeren in vastgoed als ze weinig geld hebben?

Is het niet makkelijker om eerst te zorgen dat je er financieel gezonder voor staat voordat je gaat investeren in vastgoed? Of hebben deze mensen weinig geld en denken ze dat met investeren in vastgoed je veel geld kunt verdienen?

Laten we eerst kijken naar wat “weinig geld” is.

Wat is weinig geld?

Weinig geld is voor iedereen een ander bedrag. Wat voor de één weinig geld is kan voor de ander een groot bedrag zijn. Als je miljardair bent is €100.000 misschien weinig geld en als je een modaal inkomen hebt vind je €100.000 juist heel veel geld.

Kosten verlagen en inkomsten verhogen

Voor iedereen geldt hetzelfde basis principe. Als je weinig geld hebt zal je je uitgaven moet verlagen en je inkomsten moeten gaan verhogen. Ongeacht of je nu veel of weinig geld hebt is het altijd verstandig om naar je eigen inkomsten en uitgaven patroon te kijken.

Zelf ben ik van mening dat iedereen in staat moet zijn om minimaal 10% van zijn netto inkomen te kunnen sparen. Je kan bijvoorbeeld je maandelijkse uitgaven verlagen door:

  • Overstappen van energieleverancier; Een overstap van energieleverancier levert je al gauw een besparing op van €300 per jaar. Dat is max 30 min werk, dus snel verdient. Check hier wat het jou kan opleveren
  • Tweedehands spullen kopen; Of beter nog koop alleen spullen / kleding als je dit ook echt nodig hebt. Je kan bijvoorbeeld je oude kleding verkopen via vinted.nl ook kan je hier tweedehands kleding kopen.
  • Besparen op je verzekeringen; Check eens per jaar al je verzekeringen. Heb je ze nog nodig? Zijn er goedkopere verzekeringen?
  • Laat de auto staan; Ga eens wat vaker op de fiets ergens naar toe. Als je echt veel geld wilt besparen dan kan je ook je auto weg doen. Dat scheelt zo een paar honderd euro per maand!

Kortom als je de bovenstaande simpele stappen in de dagelijkse leven gaat toepassen zal je snel een mooi bedrag bij elkaar hebben gespaard om te kunnen investeren in vastgoed. Verder kan je op Bol.com verschillende boeken kopen over besparen.

Aangezien deze blog post gaat over “investeren in vastgoed met weinig geldga ik voor deze blog uit van een bedrag van €5.000 voor de definitie van “weinig geld”.

Ofwel kan je met een bedrag van €5.000 investeren in vastgoed?

Hoe kan je investeren in vastgoed?

Investeren in vastgoed in een heel breed begrip. Je kan op veel verschillende manieren investeren in vastgoed. Dat is maar goed ook! Zo is er voor ieder wat wils. In de basis kan je op twee verschillende manieren investeren:

  • Direct investeren in vastgoed; Hierbij koop je verhuurd of onverhuurd vastgoed met als doel dit te gaan verhuren. Met de maandelijkse huurinkomsten los je dan de vastgoedhypotheek op. De maandelijkse huurinkomsten leveren je maandelijkse cashflow op en na verloop van tijd stijgt de waarde van je vastgoedbelegging en bouw je vermogen op
  • Indirect investeren in vastgoed; Hierbij koop je een (klein) belang of aandeel in een vastgoed beleggingsfonds of een vastgoed ETF / indexfonds. Ook kan je investeren in vastgoed participatie fonds

Hieronder zal ik beide opties toelichten en aangeven of je deze vorm van investeren in vastgoed met weinig geld kan doen.

Direct investeren in vastgoed

  • Residentieel vastgoed; Ofwel normale woningen en appartementen, studentenhuizen, seniorenwoningen, etc. Hier vallen alle soorten vastgoed onder die verhuurd worden voor de bewoningen door mensen
  • Commercieel vastgoed; Dit is een heel breed begrip en hier vallen veel soorten van vastgoed onder. Denk bijvoorbeeld aan horecapanden, winkelpanden, bedrijventereinen en kantoorpanden
  • Garageboxen; Garageboxen zitten tussen residenteel vastgoed en commercieel vastgoed in. Tegenwoordig kan je garageboxen kopen met een eigen postadres. Je kan de garagebox als een eigen werkplaats / kantoor gebruiken

Alle soorten vastgoed kan je in onverhuurde staat (dus leegstaand) en verhuurde staat kopen.

Investeren in residentieel vastgoed

monopolie bordspel voor jong en oud_3

Wie vind het spel monopoly nu niet leuk? Investeren in vastgoed / panden kopen en die verhuren / meer panden kopen en die ook weer verhuren.

Dat is waar investeren in residentieel vastgoed in principe over gaat. Het kopen van woningen / appartementen en die vervolgens te gaan verhuren. Investeren in residentieel vastgoed is wat de meeste particuliere vastgoedbeleggers doen en heeft ook mijn voorkeur.

Reden hiervoor is dat het redelijk laagdrempelig is. Je niet al te veel risico loopt en je hier een mooi rendement mee kan behalen. Je kan beleggingspanden kopen en verhuren aan een specifieke doelgroep om zo een optimaal rendement te behalen. Denk bijvoorbeeld aan:

  • Kamers verhuren aan studenten; Lees in de blog post “Hoe kamers verhuren aan studenten?” hoe je dit het beste kunt aanpakken en welke rendementen je hier mee kunt behalen
  • Huis / appartement verhuren aan expats; Lees in de blog post “Huis verhuren aan expats” hoe je dit kunt doen en waar je op moet letten
  • Woningen verhuren aan senioren; De markt voor seniorenwoningen is groot en zal de komende tijd alleen maar toenemen. Kortom een ideale doelgroep om je beleggingspand aan te verhuren!

Wil je met je vastgoedbelegging een goed rendement behalen? Lees in de blog post “Minimaal bruto aanvangsrendement van 9%” hoe je minimaal een bruto aanvangsrendement van 9% kan halen!

Let op dat je voor het direct investeren in residentieel vastgoed minimaal 20% eigen vermogen moet kunnen inbrengen. Dus uitgaande van een beleggingspand van €150.000 zal je toch minimaal €30.000 aan eigen geld moeten kunnen inbrengen.

Dus als je met weinig geld (<€5.000) wilt gaan investeren in vastgoed zal je of moeten door sparen of op een andere manier moeten gaan investeren in vastgoed.

Investeren in commercieel vastgoed

investeren-in-commercieel-vastgoed

Met investeren in commercieel vastgoed kan je een mooi rendement behalen. Het rendement dan je kunt behalen met investeren in commercieel vastgoed is over het algemeen hoger dan voor residentieel vastgoed.

Echter let op ook de risico’s voor het investeren in commercieel vastgoed is hoger! Risico en rendement gaan namelijk hand in hand.

Kijk eens op de site van beleggingspanden.nl of te zien of er ook interessant commercieel vastgoed bij zit waar jij kunt investeren. Let wel op dat je met weinig geld (<€5.000) niet direct in commercieel vastgoed kunt investeren.

Investeren in garageboxen

Investeren in garageboxen is steeds meer op komst. Garageboxen kan je al kopen vanaf zo’n €15.000. Dit maakt garageboxen de goedkoopste vorm van direct investeren in vastgoed.

Je kunt garageboxen kopen via Funda.nl, bij belegggingspanden.nl of bij één van de vele aanbieders van garageboxen. Hieronder een paar bekende en landelijk opererende aanbieders van garageboxen:

Garagepark Nederland

garagepark nederland
Bron: Garagepark Nederland

Garagepark Nederland is de grootste aanbieder van garageboxen in Nederland. De garageboxen die Garagepark Nederland heeft zijn ook de meest luxe. De garageboxen hebben stroom en 4 elektrapunten per garagebox. Voor deze garagebox betaal je ook de hoogste VVE bijdrage. Let daar wel op!

Deze garagebox kan gebruikt worden voor opslag van spullen / gereedschap / auto, maar ook als een bedrijfsruimte. Dit geeft je als vastgoedbelegger dus de mogelijkheid om je garagebox voor verschillende doeleinden aan te bieden voor de verhuur. Momenteel hebben ze ongeveer 11 locaties in Nederland waar je kan beleggen in garageboxen.

Boxcomplex

boxcomplex

De garageboxen van Boxcomplex liggen bijna allemaal in Noord Brabant. De garageboxen zijn iets minder luxe, maar hierdoor zijn de servicekosten ook lager. Verder zijn het gewoon nette garageboxen die een goede verhuurbaarheid hebben. Als je zoekt naar beschikbare garageboxen zal je merken dat de garageboxen snel zijn uitverkocht. Ofwel er is grote vraag naar garageboxen!

Verder zijn er nog wat kleinere spelers op de markt (zoals Box XL en Boxx garageparken) die ook garageboxen aanbieders om in te beleggen.

Met een eigen inbreng van €5.000 kan je investeren in het aankopen van een garagebox voor de verhuur! Dus het is mogelijk om met “weinig geld” direct te investeren in vastgoed.

Indirect investeren in vastgoed

Naast direct investeren in woningen of winkelpanden kan je ook indirect investeren in vastgoed. Ook voor indirect investeren in vastgoed heb je veel verschillende opties. Zie hieronder een overzicht:

  • Vastgoed beleggingsfondsen; Er zijn op de beurs veel verschillende vastgoed beleggingsfondsen te vinden.
  • Index fondsen of ETF fondsen; Er zijn index fondsen of ETF die alleen beleggen in vastgoed
  • Meedervoort vastgoedfonds; Vastgoedfonds dat direct investeert in woningen voor de verhuur

Vastgoed beleggingsfondsen

Het is belangrijk om niet je geld in te zetten op één paard. Het spreiden van risico’s is altijd verstandig. Dat is gelijk het mooie van investeren in een vastgoed beleggingsfonds. Je kan bijvoorbeeld via DeGiro.nl al vanaf €100 gaan beleggen in een vastgoedfonds.

Zo kan je op een laagdrempelige manier voor weinig geld beginnen met investeren in vastgoed. Als je op deze manier elke maand een vast bedrag inlegt zal je zien dat dit over 10 jaar is gegroeid tot een mooi vermogen!

ETF fondsen

Als je risico’s wilt spreiden zijn index fondsen of ETF’s nog beter! Ook index fondsen of ETF’s kan je via DeGiro.nl al vanaf €100 aankopen! En ook hier geldt dat als voor een langere periode (>10 jaar) elke maand een vast bedrag inlegt dit zal aangroeien tot een mooi vermogen. Verder is het voordeel dat je hier makkelijk in en uit kan stappen EN je krijgt nooit te maken van gezeur van je huurders! Dat is toch ook wel een heel groot pluspunt moet ik toegeven!

Kortom je kan zeker met weinig geld investeren in vastgoed!

Meerdervoort vastgoedfonds

Bij het Meerdervoort vastgoedfonds kan je investeren in een fonds dat investeert in huurwoningen voor jong-werkenden, samenwonende stellen en woningdelers (studenten) in de Randstad. Dit “garantiefonds” biedt je de zekerheid dat er geen bankfinanciering aangetrokken wordt, waardoor je als investeerder het vastgoed volledig als onderpand hebt.

Zelf heb ik nooit geïnvesteerd in een Meerdervoort vastgoedfonds, maar het lijk een goede optie voor als je met weinig geld wilt investeren in vastgoed. Ze bieden je een vast rendement van 5.2% per jaar. Voor sommige fondsen kan je al meedoen met een inleg van €1.000 en voor sommige fondsen is de inleg minimaal €100.000.

Risico’s spreiden bij vastgoedbelegging

Bij beleggen is spreiden van de risico’s uiterst belangrijk! Dat is gelijk één van de zwakke punten van investeren in vastgoed. Zeker als je ook nog eens gaat investeren in vastgoed met weinig geld. Dan zal je automatisch je gehele inleg in één specifieke sector stoppen.

Pas hier dus erg mee op! Behaalde resultaten uit het verleden bieden geen garantie in de toekomst. Kortom zorg ervoor dat je voldoende spreiding aanbrengt in je beleggingsportefeuille of dat nu in vastgoed is of in andere beleggingen!

Eindoordeel

Zoals je in deze blog post hebt kunnen lezen kan je investeren in vastgoed met weinig geld (max €5.000). Als je weinig geld hebt kan je niet direct investeren in het residentieel vastgoed (woningen of appartementen).

Echter je zult dan indirect moeten gaan investeren in vastgoed (in vastgoed beleggingsfondsen / ETF’s) of mogelijk in garageboxen.

Ben jij begonnen met investeren in vastgoed met weinig geld? Laat je reactie hieronder achter en laat ons weten hoe je dit hebt aangepakt!

Wil jij nu ook gaan beginnen met investeren in vastgoed? Lees in de blog post “Hoe beginnen met investeren in vastgoed?” hoe je dit moet aanpakken!


Share if you care!
  •  
  •  
  •  
  •  

6 gedachten over “Investeren in vastgoed met weinig geld”

  1. Bedankt voor deze duidelijke blog post! Het is een gekke tijd, maar ik ga mijn eerste stappen zetten. Wel spannend, maar ik ga ervoor! Groetjes, Manon

    Beantwoorden
  2. Het zijn spannende tijden nu met de coronacrisis, maar wellicht komt er nu een moment aan om te gaan investeren in vastgoed. Ik heb alleen weining geld om te investeren… Dank voor deze blog post! Erg nuttig!

    Beantwoorden
    • Ramon, het zijn idd spannende tijden. Niemand weet hoe lang de coronacrisis gaat duren en wat de precieze gevolgen zullen zijn. Dat de economie door de coronacrisis een flinke knauw krijgt is wel duidelijk. Hoe de huizenmarkt er precies op gaat reageren zullen we later dit gaat zien! Veel succes idg. Blijf vooral gezond!

      Beantwoorden
  3. Dank voor de nuttig info! Ik ga ermee aan de slag. Maar wacht toch even af totdat de huizenprijzen gaan dalen. Door de coronacrisis kan dat bijna niet anders! Daarna stap ik in. Ga zo door!

    Beantwoorden

Plaats een reactie